SUR UN GRAND TERRAIN ARBORÉ, MAISON T4, HANGAR, CHALET ET DEPENDANCES | LUNEL-VIEL (34400)

Découvrez une opportunité unique d’investissement dans cette charmante propriété des années 1990, située à 25 minutes seulement de la mer.

Sur 2 hectares environ, arborée (ornements et fruitiers), cette propriété comprend plusieurs entrées indépendantes, une maison de plain-pied, un grand hangar attenant et un chalet qui sera à rénover ou à remplacer.

La maison principale fait partie d'un terrain clos et fermé. De type T4, elle fait 80m2 environ au sol, avec une belle pièce à vivre et une vue apaisante sur le jardin ornemental. Sa surface peut être augmentée grâce au hangar et/ou aux combles qui pourront également vous donner une surface supplémentaire non négligeable.

Une terrasse extérieure de 40m2 carrelée est présente devant la maison pour votre confort.

Le hangar, attenant, fait 160m2 et a une hauteur sous plafond de plus de 4m.

Le + : Chalet posé sur fondations en dur d'environ 45 m2, avec en sus une terrasse d’environ 24m2. Il bénéficie sur la propriété d’un emplacement privilégié, clos, arboré (ornements et fruitiers), avec plusieurs expositions et une entrée indépendante avec portail. Eau (puit), électricité, four à pain / barbecue.

Possibilité de le rénover. Remplacé, il donne en quelques jours la possibilité d’une habitation neuve, chaleureuse et confortable dans un lieu de charme totalement indépendant, de quoi laisser le temps d’aménager le reste de la propriété comme bon vous semble tout en ayant un second lieu de vie pour un coût d’habitation défiant toute concurrence.

Le ++ de la propriété : Eau courante distribuée par 2 puits avec forage (13m) / Electricité en 380 V et 220 V

Environnement : tous commerces, école primaire et activités sportives dans le village qui se trouve à environ 800m ; collège à moins de 3 kms.

Région touristique : Mer/plages, villes côtières dont Aigues-Mortes; plus loin, station balnéaire de Balaruc les Bains ; à 15 mins de deux accès autoroute A9 et à 2 heures de la frontière Espagnole ; proche de deux grandes villes (Préfectures Hérault / Gard) ; à 45’ des Cévennes et à moins d’1h15 d’autres sites tels que Lac du Salagou, Grottes des Demoiselles, Abbaye de Valmagne, Bambouseraie d’Anduze, Baux-de-Provence … .

Cette propriété sera idéale pour une résidence principale, pour faire des gîtes / chambres d'Hôtes ou pour tout autre projet nécessitant d'avoir un grand terrain.

Bilan énergétique CLASSE ÉNERGIE ET CLASSE CLIMAT

Coût annuel d'énergie (année de référence 2021) :

Minimum : 1460€ / an Maximum : 2000€ / an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 576 800 € FAI - Net vendeur : 560 000€ (Honoraires en charge acquéreur de 3%)

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